Кожен має право на житло

2. Органи державної влади та органи місцевого самоврядування заохочують житлове будівництво, створюють умови для здійснення права на житло.

3. Малозабезпеченим, іншим зазначеним у законі громадянам, які потребують житло, воно надається безкоштовно або за доступну плату з державних, муніципальних та інших житлових фондів відповідно до встановлених законом норм.

Ком. Абрамова О.І.

Право громадян на житло може бути зведене до трьох юридичним можливостям, хоча норма ст.40 конкретно не містить такої юридичної формули: стабільне, стійке, постійне користування житловим приміщенням у всіх різновидах житлового фонду; поліпшення житлових умов в будинках всіх різновидів житлового фонду; забезпечення здорового середовища проживання, житлового середовища, гідною цивілізованої людини (останнє випливає з норм міжнародного права).

Але такі ж правові можливості відкривалися і раніше. Однак дефектом йде в минуле системи було закріплення колишніми конституціями монополії державного, муніципального та громадського житлових фондів, створених за роки соціалізму. Індивідуальному житловому фонду відводилося в містах та селищах міського типу другорядне місце. Він панував лише в сільській місцевості. Його розвитку, як і розвитку житлової кооперації - інший форми участі громадян своїми коштами в будівництві житла, Радянське держава зобов'язувалася лише сприяти. Особиста власність громадян на житловий будинок носила споживчий характер. Приватна власність була під забороною.

У новій системі ні держава, ні органи місцевого самоврядування тотально не тримає кошти населення «в загальному казані» для подальшого державного і муніципального житлового будівництва і розподілу вільних квартир потребують житло в підвідомчому житловому фонді. Кожен самостійно вкладає кошти в купівлю або будівництво житла, як в місті, так і в селі, не розраховуючи на рішення виниклої у нього житлової проблеми за рахунок державного і муніципального житлових фондів, а покладаючись на систему компенсацій (субсидій) і кредити для придбання житла.

Необхідно самому заробити на придбання, будівництво або комерційний найм квартири (житлового будинку), причому без обмеження площі. Час новосілля буде визначатися не низькими критеріями потребу в поліпшенні житлових умов, що діяли протягом багатьох десятиліть, що не багатьма роками очікування в черзі на отримання житла в будинках названих фондів, не рішенням про забезпечення житлом органів управління та профкому за місцем роботи, а доходами громадянина, матеріальної можливістю дозволити собі купити, побудувати або орендувати житло.

Створення правової бази житлової реформи поглибить принципові зміни в цій сфері. Вступила в силу частина друга ГК РФ, яка регулює житлові відносини. Діють урядові постанови Укаїни про перехід на нову систему оплати житла і комунальних послуг та порядку надання громадянам компенсацій (субсидій) при оплаті житла і комунальних послуг, Положення про надання громадянам Укаїни, які потребують поліпшення житлових умов, безоплатних субсидій на будівництво або придбання житла. Мають бути ухвалені Житловий кодекс Укаїни.

Ніхто не може бути безпідставно позбавлений житла ні органами влади і управління, ні судово-прокурорськими органами, ні господарюючими суб'єктами, ні посадовими особами або працівниками підприємств, установ і організацій, ні орендарем чи наймачем, ні власником житлового будинку або квартири, ні членом житлово будівельного (житлового) кооперативу та спільно з ним проживають особами, ні іншими громадянами. Обмеження житлових прав, як і інших, можливо у виняткових випадках, передбачених Конституцією (ст.55), і лише в силу федерального закону і лише в тій мірі, в якій це необхідно з метою захисту основ конституційного ладу, моральності, здоров'я, прав і законних інтересів інших осіб, забезпечення оборони країни і безпеки держави.

Підстави і порядок виселення громадян із займаного ними житлового приміщення встановлені законом. Законні власники житлового приміщення має право витребувати займане ними жиле приміщення з чужого незаконного володіння, вони мають право вимагати усунення будь-яких порушень їх права на житло, навіть якщо ці порушення не пов'язані з позбавленням права власності, володіння і користування. Постійні користувачі можуть захищати свої житлові права також проти власника житлового приміщення.

Схожі статті